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專訪商業地產領跑者香港城項目總經理
編輯:焦作樓市網 2010年01月19日14:01 來源:焦作樓市網
 商業地產:2010年通貨膨脹預期下的理性選擇

    “同一個牌子,一件料子相同的羊毛大衣,去年價格是800元,今年已經是2100元,即便參加打折活動,也要超過1000元了!本驮2010年的元旦假期,朋友抱怨說?v不論2009年以來,各類油價的不斷上調,有線電視費的上漲,各地房價的翻倍,其實我們只要看看最近幾天的新聞就能略知一二了。有消息稱,深圳水價即將上漲30%多,天然氣價格改革方案要出臺,食鹽專營體質要改革?梢哉f,物價上漲的趨勢,已經不僅僅是消費者的切身感受,而是真真切切的事實。

    如何抵御通脹對財富的侵蝕

    在2009年,為了應對金融危機對我國經濟的沖擊,國家適時提出了4萬億的投資拉動計劃,同時中國的貨幣供應量也創出了歷史的高點。由于貨幣流通速度在經濟不景氣的時候數值較小,普遍的通貨膨脹并未發生。但是一旦經濟增長提速,貨幣流通速度趨于正常,過量的貨幣發行必然導致通貨膨脹的發生。所以,通脹之惑已經由流動性之魔逐漸展現出來了。

    在通貨膨脹的預期下,人們應該持有資產而不是現金。所以一旦市場上有通貨膨脹預期,我們就應該積極將資金配置于優質資產,而不能“束手就擒”,要不然,別人的資產都隨著通貨膨脹水漲船高了你的財富卻不斷縮水。有專家解釋說,在現代社會,尤其是紙幣的發行與黃金脫鉤之后,房產無疑是最好的抵御通脹的最佳工具。在通貨膨脹時期,房產的價格能夠隨著物價的上漲一同上漲,這樣不僅能夠規避通脹造成的資產縮水,還能分享資產價值增長,讓我們擁有更多的貨幣,從而保證自身的消費能力不會減弱。

    商業地產在樓市調控下的投資機會凸顯

    那么什么樣的物業抵御通脹能力更強呢?要達到抵御通脹的效果,肯定要選擇升值空間大的物業。不過考慮到2010年特殊的市場環境,專家表示應該更加注重投資時機的把握以及投資品種的選擇。目前房地產投資主要分為兩塊,一塊是住宅地產,一塊是商業地產。但是隨著歲末年初,國家新一輪住宅調控政策的出臺,政府將大力抑制投機性購房,遏制部分城市高房價、打擊開發商捂盤囤地的行為,以促進房地產業健康發展,但是對于商業地產,近幾年的經驗表明,調控政策對商業類物業影響不大,因為商業地產具有很強的金融特性,具有很高的保值、增值性及可持續性;另一方面國家出臺的一系列政策積極擴大內需,相對的會拉動商業服務業的發展,并為商業地產的發展提供了基礎。 同時受到城市化進程加快因素的驅動,中國二、三線城市的規模和城市建設普遍面臨升級的需求,商業地產規模會進入一個放量擴展的階段,層次化、多元化的消費需求也將直接推進商業地產的發展。 所以商業地產,是價值投資者的在2010年的理性選擇。今天我們有幸采訪到了焦作商業地產的領跑者,香港城項目開發商總經理謝國勝,聽聽他對于2010年商業地產的前景展望及投資價值的判斷。

    買鋪是抵御通貨膨脹、保障增值的最佳物業,謝總如是說。他表示,對投資者來說,商業地產適合長線投資。商業地產是一個慢牛產品,不會在短時間內大起大落。他舉例說,2008年,在住宅市場受到宏觀調控的影響萎靡不振之時,相比住宅,焦作的商業地產有較好的市場表現,市民“拋房買鋪”現象屢見不鮮。而在2008年,同樣在住宅市場低迷之時,前三季度,國內商業地產在金融危機大背景下表現穩健。

    商業地產投資要看重稀缺性和可塑性

    謝總表示,在投資時,投資住宅較為簡單,看規劃,看市場就能基本判斷;但投資商業地產時需要考慮的問題更多更復雜,如整個商業社區的整體定位問題、區域發展前景、開發商實力、項目周邊狀況、經營理念、管理模式、人才團隊等方面綜合考量。我認為,歸根結底就是從稀缺性和可塑性兩個方面進行選擇。所謂稀缺性,是指那些真正擁有稀缺資源的物業,比如擁有絕佳地段,同時處在成熟的商業旺地等等。而所謂可塑性則是指未來的發展規劃和潛力,比如嶄新的商業模式和理念等。

    我們焦作香港城,地處焦作傳統的商業旺地,解放路貿易大廈商圈,同時該項目在我市獨創了開放體驗式立體購物街區的商業模式,鼎力打造焦作體驗式、休閑娛樂購物天堂,4萬平方米的購物公園集休閑、娛樂、時尚于一體,布局堪稱“商業生態平衡”之典范。目前作為省內頂級商業航母的丹尼斯、奧斯卡影院已經簽約強勢進駐,焦作新的財富版圖正在蓄勢待發。


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